Ванкуверу не угрожает риск обвала рынка жилья

27.04.2017

«Не смотря на то, что недвижимость по-прежнему остается недоступна для обывателя в связи с высокими ценами, другие факторы обеспечивают «существенную поддержку» рынку недвижимости Ванкувера. Спад рынка «маловероятен» учитывая все еще прочные экономические основы», — говориться в отчете о состоянии жилищного сектора RBC (Royal Bank Canada), опубликованному 24 апреля 2017 года.»

Не смотря на то, что он определил stress test как ключевой фактор риска на рынке жилья в Ванкувере и, не смотря на «небольшое улучшение… в основном на рынке detached house» при ценообразовании в конце 2016 года, в докладе отмечается, что цены снова растут, а иностранные покупатели похоже, не попадают под дополнительное налогообложение.

Авторы отметили: «Цены немного выросли в феврале и марте. Провинциальная статистика показывает, что некоторые (хотя и не все) иностранные покупатели вернулись к концу 2016 года после того, как «сделали перерыв» после введения налога на покупку нерезидентами недвижимости.

RBC определил сильную экономику с низким уровнем безработицы в качестве еще одного ключевого фактора в поддержании высоких цен на жилье в Ванкувере.

Ситуация с работой в Ванкувере была положительной в 2016 году и начале 2017 года, занятость выросла на 1,9% в марте по сравнению с предыдущим годом, а уровень безработицы снизился до самого низкого уровня (4,7%) с 2008 года. Изменение на рынке труда не создают угрозу рынку жилья. Наоборот, в настоящее время они показывают существенную поддержку.

Само по себе растущее число строящихся домов свидетельствует о возрастающем (хотя и умеренном) риске перепроизводства в предстоящий период, однако низкие запасы непроданных домов помогают смягчить этот риск.

Что касается строительства многоквартирных домов, в докладе говориться: «В период строительства очень прочного жилья в 2016 году количество строящихся многоквартирных домов поднялось до  нового рекордного уровня, что свидетельствует о более чем обычном риске дисбаланса в этом сегменте рынка. Такой риск сдерживается по-прежнему жесткими рыночными условиями на рынке перепродажи и низкими запасами недавно построенных и непроданных домов.» Это также указывало на то, что спрос продолжает превосходить даже рекордные уровни предложения как основу высоких цен на недвижимость, поскольку риск избыточного предложения остается крайне низким…

Тем не менее, одним из факторов, который обозначили экономисты RBC, это рост населения Ванкувера. В докладе говориться: «Темпы роста численности взрослого населения несколько снизились ниже порогового уровня (1,5%), что может свидетельствовать о наличии определенных рисков. Любой продолжительный период более медленного, чем обычно, роста населения может вызвать некоторые проблемы для высокого уровня жилищного строительства в этом районе.»

Источник: RBC