Инвестиции в недвижимость Канады. Тонкости процесса

17.08.2017

Не секрет, что большинство миллионеров и миллиардеров списка Forbes и аналогичных рейтингов, зарабатывают значительную часть своего капитала на инвестициях в недвижимость, а некоторые даже смогли приумножить свои состояния в несколько раз.

Любой бизнесмен или предприниматель обладая определенным капиталом, рано или поздно задумывается о создании дополнительных источников дохода и часто выбор падает именно на недвижимость в т.ч. и зарубежную. Конечно, есть и другие инвестиционные инструменты, которые могут принести отличный доход, однако исторически сложилось, что инвестиции в недвижимость являются наиболее безопасными, а при правильном подходе и вовсе исключается вероятность потерять деньги или уйти в минус.

Канадская недвижимость среди инвесторов из СНГ малоизвестная и малоизученная. Однако на смотря на это, среди инвесторов из Китая, США, арабских стран, Ирана и стран Латинской Америки недвижимость в Канаде пользуются небывалым спросом и едва ли не является рынком недвижимости №1.

Канадская экономика отличается своей стабильностью и возможности успешно противостоять кризисным явлениям. Если посмотреть на кризисы 1997-1998 и 2008-2009, то их последствия Канаду почти не коснулись, а связано это с диверсификацией канадской экономики и значительным запасом прочности.

Ежегодно в Канаду приезжает на постоянное место жительства 250-260 тыс. иммигрантов и около 80% из них останавливаются как правило в Ванкувере, Торонто и Калгари – традиционные центры развития культуры и традиций. На ряду с этим города занимают 3,4,5 места соответственно в рейтинге наиболее комфортных городов для жизни по версии The Economist.

Согласно Канадского индекса цен на жилье от Teranet начиная с 2008 средние цены на недвижимость в Канаде выросли на 53%. Например, в Ванкувере по данным Национального банка Канады, цены на жилье растут каждый год в среднем на 10-12%. Несмотря на то, что  правительство в августе 2016 года с целью ограничения роста цена на недвижимость ввело 15% налог на покупку недвижимости иностранными покупателями в Большом Ванкувере, спрос весной 2017 восстановился, а цены в июне с начала года выросли на 6,7%. Недвижимость Ванкувера остается наиболее дорогой в Канаде. По данным CREA, средняя стоимость жилья в апреле 2017-го превысила $1 000 000.

По данным Корпорации по кредитам и жилью Канады (CHMC), иностранцы предпочитают покупать объекты, построенные в последние годы. Например, в Венкувере, доля зарубежных владельцев квартир в домах, построенных до 1990 года, — менее 2%, а в объектах, возведенных после 2000 года, — 6%.

Какие ограничения при покупке недвижимости в Канаде?

Как и физические так и юридические лица, могут беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Исключение может быть только у тех, кому запрещен въезд в Канаду или запрещена деятельность на территории страны. Поэтому основной преградой при выборе недвижимости для иностранца может быть, — получение разрешения на въезд в страну.

Также при осуществлении сделки по покупке недвижимости покупатель физически может и отсутствовать, а участвовать вместо него может доверенное лицо – родственники, близкие люди или, например, канадский адвокат. В данном случае необходимо составить и подписать с уполномоченным лицом документ – Power of Attorney (доверенность). Как правило сделки по доверенности осуществляются в случае покупки нового или строящегося жилья.

Наличие информации, которой руководствуются при инвестировании в канадскую недвижимость?

  1. Нужно понимать динамику изменения цен и количество сделок в регионе, где планируется покупка недвижимости.
  2. Оперирование показателем соотношения арендных ставок к стоимости недвижимости.
  3. Возможность привлечения кредитного плеча. Соотношение долгового финансирования к собственному. Стоимость кредитного ресурса.
  4. Факторы, которые влияют на развитие региона и возможный прирост населения.
  5. Налоговая политика. Схемы уплаты налогов и возможность налоговой оптимизации.
  6. Законодательная база, регулирующая операции с недвижимостью.
  7. Стабильность политической системы и финансовой системы.

На какие вопросы должен себе ответить иностранный инвестор при выборе недвижимости?

  • Определить тип недвижимости, приобретение которой планируется (жилая/коммерческая)?
  • Если жилая, то это или кондоминиум, или дом, или таун-хаус?
  • Регион, где планируется приобретение?
  • Цель покупки: инвестиции или дальнейшего проживания в недвижимости?
  • Определиться с доступным бюджетом для осуществления сделки. Необходимо ли привлекать кредитное плечо и на каких условиях?
  • В случае покупки недвижимости для целей инвестиций иметь финансовый план доходов и затрат, а также стратегию дальнейшего выхода.

Greenstone Pacific (www.greenstone-pacific.com) может выступить надежным партнером при инвестировании в недвижимость Канады и сопроводить клиента на все этапах процесса покупки. Мы поможем определиться с выбором региона и типом недвижимости учитывая ограничения по бюджету и возможности использования кредитного ресурса. Обеспечим высокую и стабильную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость.